Fachmarktzentrum am Marktkauf Lage

Fachmarktzentrum am Marktkauf Lage Fachmärkte und ein Schnellrestaurant am ehemaligen Hempelmann-Standort

Lage.
Der frühere Standort des Zweiräder-Fachgeschäfts „Hempelmann Lippe-Bikes“ an der Detmolder Straße 25 - 27 soll durch das „Fachmarktzentrum am Marktkauf Lage“ revitalisiert werden. Vorgesehen ist die Errichtung von a) zwei Fachmärkten für Bio-Lebensmittel und für Tierbedarf oder von b) einem Fachmarkt für Einrichtungsbedarf. Außerdem soll ein Schnellrestaurant errichtet werden. Bei den Fachmärkten handelt es sich um einen Bio-Supermarkt und einen Tierbedarfs- und Tiernahrungs-Fachmarkt. Den Fachmarkt für Einrichtungsbedarf kann man in einem weiteren Sinn auch als Möbelgeschäft bezeichnen. Beim Schnellrestaurant handelt es sich voraussichtlich um eine Filiale einer Franchisekette.
Die Mitglieder des Bau- und Planungsausschusses stimmten am Donnerstag, 10. September 2020, mit großer Mehrheit für den Aufstellungsbeschluss der Änderung des entsprechenden Bebauungsplanes G 6C „Marktkauferweiterung“ und für die parallel dazu durchzuführende Änderung des Flächennutzungsplanes. Lediglich der Erlaubnis, einen Gas­tronomiebetrieb zuzulassen, widersprachen die beiden Grünen-Vertreter im Ausschuss mit dem Verweis auf vorhandene Gastronomie-Angebote in der Innenstadt.
Wenn der Stadtrat sich am 24. September 2020 der jetzigen Empfehlung des Bau- und Planungsausschusses anschließt, können im Anschluss die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie die frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange sowie der Nachbargemeinden durchgeführt werden. Anschließend erfolgen die öffentliche Auslegung sowie die Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange.
Initiatorin des Projekts ist die Günther Brandt Immobilien GmbH. Deren Vorhaben hatte der Detmolder Architekt Dipl.-Ing. Nils Duderstadt (Architekturbüro Duderstadt) im Bau- und Planungsausschuss bereits auf dessen Sitzung am Donnerstag, 5. Dezember 2019, in Grundzügen vorgestellt. Stadtplaner Jens-Peter Huesmann vom Sennestädter Planungsbüro Drees & Huesmann erläuterte den Ausschussmitgliedern jetzt die beantragte Bebauungsplanänderung. Huesmann trug auch den Stand der jetzigen Planung vor, die sich in einigen Teilen vom Planungsstand 2019 unterscheidet.
Der jetzige Entwurf sieht bei beiden Nutzungskonzepten (zwei Fachmärkte oder ein Fachmarkt für Einrichtungsbedarf) eine Gebäudeausrichtung mit der Schmalseite zur Detmolder Straße vor. Hiermit wird der benachbarten Anordnung des Trinkgut-Getränkemarktes entsprochen. Mit der Ausrichtung kann zudem eine Anordnung der Anlieferzone zur Detmolder Straße ebenso vermieden werden, wie für die Gastronomie zur Detmolder Straße eine Außenfläche geschaffen werden kann.Die Dezember-Planung sah eine Gebäudeausrichtung mit der Längsseite zur Detmolder Straße vor.

Zu- und Abfahrten vorhanden
Die Fahrerschließung ist im Südosten des Standortes vorgesehen. Hier befindet sich bereits heute eine Zu- und Abfahrt für den Besucher- und Kundenverkehr. Das betreffende Flurstück ist dem angrenzenden Bau- und Gartenmarkt (Toom) zugeordnet, so dass für die hier in Rede stehende Benutzung ein Geh- und Fahrrecht erforderlich ist.
Dieses ist bereits heute grundbuchlich und per Baulast gesichert. Bauplanungsrechtliche Regelungen hierzu bedarf es somit im Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes G 6 C „Marktkauferweiterung“ nicht.
Die Anlieferung erfolgt ausschließlich nordwestlich des Vorhabens. Hier befindet sich bereits eine Zu- und Abfahrt ausschließlich für den Anlieferverkehr. Bzgl. der Ausfahrt ist geregelt, dass diese ausschließlich rechtsausfahrend genutzt werden darf.
Die zugehörigen Stellplätze sollen südöstlich an der Zu- / Abfahrt angeordnet werden. Dabei gehen diese räumlich in die angrenzenden Stellplätze des Bau- und Gartenmarktes sowie des SB-Warenhauses (Marktkauf) im Norden über. Es wird hier zu einer Anpassung der Gestaltung der Stellplatzanlage kommen (Lage der Stellplätze, zwischenliegende Fußwege etc.). Regelungen hierzu sind im Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes „Marktkauferweiterung“ nicht zu treffen.

Ein Blick zurück
Im Jahr 1977 hatte Louis-Dieter Hempelmann, der frühere Firmenchef von „Hempelmann Lippe-Bikes“, das in Rede stehende Grundstück und die Immobilie der Maschinenfabrik Reker an der Detmolder Straße 27 erworben. Die ehemalige Fabrik und eine benachbarte Tankstelle wurden zum neuen Hempelmann-Standort umgebaut, nachdem der Familienbetrieb vorher in der Luisenstraße 9 beheimatet war.
1978 wurden die neuen Geschäftsräume eröffnet. 1995 erfolgte ein weiterer Umbau, der die Ausstellungsfläche außerdem von 400 auf 1.500 Quadratmeter vergrößerte. Zugleich wurde die Firma umbenannt in „Hempelmann Lippe-Bikes“. Die Aufgabe des Standortes Detmolder Straße und der Umzug des Ladengeschäfts an die Edisonstraße 1 - 5 erfolgte vor zwei Jahren, im September 2018. Seither wartet der Standort Detmolder Straße 25 - 27 auf seine Revitalisierung.